Prag - Eine Neubauwohnung mitten in der tschechischen Hauptstadt ist sowohl für viele Einheimische als auch Hinzugezogene und Besucher der Stadt der Traum schlechthin. Die vergleichsweise niedrigen Zinsen bestärken viele darin, sich diesen Traum zu verwirklichen. Die Preise für Immobilien sind in der tschechischen Hauptstadt allerdings alles andere als günstig – wovon insbesondere die Banken zu profitieren scheinen.

Wer sich den Traum vom Eigenheim in Prag erfüllen will, kommt ohne ein Darlehen kaum mehr aus – vor allem wenn ein Neubau erwünscht ist. Laut dem "develop index" der Beratungsgesellschaft Deloitte sind die Preise in diesem Segment erneut gestiegen. Im März und April diesen Jahres betrug der Quadratmeterpreis für eine neue Wohnung im Durchschnitt rund 73.500 Kronen (umgerechnet etwa 2.720 Euro) und damit satte 13 Prozent mehr als der Jahresdurchschnitt 2014. Die mit Abstand teuersten Wohnungen sind im Stadtbezirk Prag 1 zu finden. Hier kostet ein Quadratmeter umgerechnet rund 5.200 Euro.

Niedrigzinsen verlocken zum Kauf

Wer hier ein neues Eigenheim besitzen will, muss also tief in die Tasche greifen. Ohne ein Darlehen kommen die meisten Kaufwilligen aber scheinbar nicht aus. Nach Angaben des tschechischen Ministeriums für Regionalentwicklung wurden in Tschechien im vergangenen Jahr rund 102.000 Hypothekendarlehen im Wert von knapp 184 Milliarden Kronen (ca. 6,8 Milliarden Euro) aufgenommen. Im Vorjahr waren es noch 85.900 Hypotheken im Wert von umgerechnet 5,2 Milliarden Euro. Laut Vorstandsvorsitzendem der Hypoteční banka (Hypothekenbank) Jan Sadil sei die große Nachfrage auf die positive Stimmung auf dem Immobilienmarkt zurückzuführen. Die Preise für Immobilien stiegen im vergangenen Jahr nur langsam an und die niedrigen Zinsen verleiteten noch mehr zum Kauf eines Eigenheims. Wie verlockend die Rekord-Niedrigzinsen sein können, dürfte deutschen Bundesbürgern nur allzu gut bekannt sein.

Für kleinere Wünsche gibt es bei führenden deutschen Banken wie der Norisbank einen Kredit im Wert von 1.000 bis 65.000 Euro bereits ab 2,9 Prozent effektiven Jahreszins. Ein Baudarlehen mit einer Laufzeit von zehn Jahren gibt es laut Deutschem Bankenverband im Schnitt schon für knapp 1,4 Prozent – selbst bei Darlehenssummen über 100.000 Euro. Einen besseren Zeitpunkt, eine eigene Immobilie zu erwerben, scheint es also gar nicht zu geben. Doch die hohe Nachfrage treibt die Immobilienpreise in deutschen Ballungszentren ähnlich wie in Prag weiter in die Höhe. Am Preisanstieg in Prag ist laut Experten aber vor allem die veränderte Angebotssituation schuld. Im Vergleich zum letzten Jahr ist das Angebot um ganze 22 Prozent zurückgegangen. Derzeit fehlen in Prag ca. 1.400 freie Wohnungen. Wer also auf der Suche nach einer neuen Wohnung in der Hauptstadt ist, muss nicht nur über ein großes Budget verfügen, sondern auch über einen sehr langen Atem. (dap)